もうすぐDINKsならぬDUNKs (double unemployed no kids；無職夫婦)になるTochiですが、いつか夢のマイホームを買うことを妄想すると住宅ローンの支払総額が気になります。
その場合、現金一括と住宅ローンどちらが、そして何年返済で借りるのがお得なのでしょうか？
さらに、一体誰が無職にお金を貸してくれると言うのでしょうか！？ (シン・Mission Impossible)
不動産ローンの支払総額
住宅ローンは変動金利と固定金利があるようですが、固定金利でも1%ほど。
変動のほうが低いですが、計算しやすいので1%の固定金利で10～30年ローンした場合の支払総額を求めてみました。
なお、Tochiはズブズブの素人なので超適当です。間違っていたら教えて下さい！
住宅ローンの支払総額と諸経費（別途）
ref) https://www.eloan.co.jp/home/sim/payment/easy/, https://finance.recruit.co.jp/article/k031/
住宅ローンは借りる際に必要な経費が色々ある一方（上図右列）、ローン残高に応じた減税（控除）もあるのでこれを1%、10年間として求めてみました。
住宅ローン減税の総額
以上を元に、
利払い総額＋諸費用-住宅ローン減税
で現金一括の場合と比べた支払いの増額分を求めました。
何と30年借りても借入金の1割も増えないだと・・！？
ではこの額が実際の利払い金額と考えた場合に金利は一体何%になるのかを求めてみました。
支払い増加額に基づいた実質金利
うげっ！激安です。期間は住宅ローン控除が相対的に少ない10年が一番不利で、借入金額は諸経費の影響で少ない方が不利のようです。一番オトクなのは20年でなるべく多く借りた場合！
その他のローン金利と比べてみるとこの金利が如何にお得かがわかります。
奨学金 0～0.16%
オートローン 2.9%
フリーローン 6.0%
トラベルローン 12.0%
カードローン 18.0%
リボ払い 20.0%
奨学金と遜色ないレベル。それ以外のローンとは桁違いです。ってかリボ払いさん・・・。
これなら仮に現金一括で買えるお金がある場合でもフルローンで買って、浮いたお金をS&P500にブチ込んで10年も寝てたら余裕でローン全額を賄えてしまいそうな気がしてなりません！
残る課題は、DUNKsでも借りられる住宅ローンを探すだけ・・・(TдT) って無理ゲー
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